Что нужно знать при покупке участка под ИЖС в Крыму.

Скажу сразу, если Вы собираетесь купить участок в Крыму, не стоит с этим затягивать, так как земля дорожат после 2014 года очень стремительно. Цены уже выросли в два раза и продолжают расти. Связано это с очень большим количеством желающих с материка купить участок в южном регионе России, а хороших участков с каждым днем становится все меньше.

Как купить без проблемный участок в Крыму. Что нужно знать?

Покупка земли под строительство дома очень правильное и ответственное решение, требует серьёзного подхода при анализе, так как Вы в дальнейшем будите выступать в роли инвестора, а каждый инвестор должен знать и понимать куда он вкладывает деньги. Поэтому давайте более подробно разберем эту тему, после чего Вы точно будете знать, как купить хороший участок в Крыму, а какой не рассматривать, сколько бы он не стоил.

Где лучше купить участок в Крыму?

На мой взгляд, для постоянного проживания Симферополь и его ближайший пригород самый удачный вариант. Симферополь является столицей и является деловым центром Республики Крым, по темпам строительства, я уверен в ближайшем будущем город станет миллионником. Город расположен в центре Крыма, летом преодолев расстояние от 50-100км. можно очутиться в любом курортном городке. Цена в городе безусловно выше чем в ближайшем пригороде, на данный момент, в таких районах пригорода как: Трудовое, Белое, Чистенькое, Мирное, Строгановка, Левадки и другие, цена намного ниже и такая земля будет в цене только расти.

Перед покупкой, нужно определиться для каких целей нужен участок, так как у участка бывают разные категории целевого использования:

• Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• Для ведения садоводства;
• Индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В интернете, на рекламных сайтах специализирующихся на продаже недвижимости очень много объявлений на любого покупателя, от дешевых до очень дорогих. Цена участка очень сильно зависит от конкретного места расположения, стоимость может отличаться в десятки раз. Наиболее востребованные участки под ИЖС (жилой дом), менее под ведение садоводства (садовый дом - дача). Цена в первую очередь зависит от удаленности к асфальтированной дороге и коммуникациям, к примеру в Симферополе стоимость хорошего участка может быть равна стоимости участка возле моря в Алуште. В Севастополе цена участков всегда была выше Симферопольских цен, но повторюсь, все зависит от конкретного участка. В любом случае, главное чтоб участок нравился и цена устраивала. Самое главное, на что хочу обратить Ваше внимание в этой статье, чтоб Вы не купили проблемный участок, который повлечет непредвидимые расходы на дальнейшее строительство дома.

Что нужно изучить перед покупкой участка в Крыму?

Основные вопросы по участку которые следует детально изучить перед покупкой:

• На участок должны быть все необходимые документы, а именно: государственный акт или свидетельство о праве собственности на землю старого образца, выписка из ЕГРН о праве собственности на землю нового образца РФ;
• Проходят ли через участок скрытые подземные коммуникации (линии спецсвязи, силовые подземные электрические кабели, трубы воды и газа), перенос коммуникаций очень дорогой, иногда не выполним, а такие участки в нашей практике попадаются очень часто. Мы можем это обнаружить перед покупкой, и нанести на геодезическую сьемку участка;
• Также на стоимость строительства влияет геология участка (несущая способность грунтов), были случаи когда засыпали старый карьер, котлован или склон выравнивая участок и продавая покупателю как ровный, без проблемный с прекрасным видом, а на самом деле на участке насыпные грунты в 3-4 метра. Стройка на таком участке может подняться на 30-40%. Также геология позволит обнаружить близость грунтовых вод;
• Остальные факторы влияющие на стоимость строительства видимые, к ним можно отнести ЛЕП с охранными зонами, наличие растений занесенных в красную книгу и т.д;
• На стоимость строительства влияет рельеф (уклон) участка, при значительных перепадах, здание может стать массивным подпорным сооружением и при этажности 2-3и этажа быть на фундаментной плите.

Специалисты проектной компании Симферополя ИНстрой помогут Вам избежать все вышеперечисленные проблемы. С нами строительство будет безопасным!