Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, последствия в Крыму.

Любой земельный участок (как природный объект) и все зеленые насаждения на нем находятся под контролем и охраной государства. На законодательном уровне прописаны правила землепользования земельным участком, определены отступы, коэффициенты застройки, а также предусмотрена ответственность за неиспользование земли, о чем многие собственники не задумываются, покупая земельные участки в качестве вложения денежных средств.

Обязанности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Независимо, собственник (арендатор) земельного участка, в силу статьи 42 Земельного кодекса РФ, вы обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевому назначению, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, так и зеленым насаждениям на нем.

Согласно законодательству, земли подразделяются по целевому назначению на категории, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса, и используются согласно целевого назначения. В соответствии с зонированием территорий, земли подразделяются к той или иной категории и разрешенного использования.

Земли с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства.

Земли с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, обязывают собственника (арендатора) земельного участка использовать свой земельный участок именно для строительства жилого дома, предназначенного для проживания 1-й семьи.

Согласно статьи 284 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, должен приступить к использованию участка не позднее трех лет.

С 4 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», которым утвержден уведомительный порядок для индивидуального жилищного строительства.

Продлить срок до 10 лет, в соответствии с частью 19 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, можно отправив уведомление о планируемом строительстве в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Согласно 13-й статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства дает право осуществлять строительство в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления.

Если собственник (арендатор) земельного участка в течении трех и более лет не осуществляет на земельном участке какого-либо строительства, следовательно, имеет место факт неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства.

Признаки неосуществления указанной деятельности являются: наличие на участке дикорастущих многолетних сорных трав и сухостойной растительности, целостность почвенного покрова, свидетельствующие о том, что земельный участок не используются. Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за использование земельного участка для жилищного строительства.

Согласно 3-й статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа, согласно кадастровая стоимости земельного участка, на граждан в размере от 1-1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 12000 рублей; на должностных лиц от 1,5- 2% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50000 рублей; на юридических лиц - от 3-5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400000 рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 20000 до 50000 рублей; на должностных лиц - от 50000 до 100000 рублей; на юридических лиц - от 400000 до 700000 рублей.

Принудительное прекращение права собственности с изъятием земельного участка осуществляется в судебном порядке исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при условии не устранения выявленного факта ненадлежащего использования земельного участка: неисполнения предписания об устранении выявленного нарушения земельного законодательства Российской Федерации и привлечения виновного лица к административной ответственности.

Следовательно если Вы не собираетесь строить в ближайшие три года, необходимо получить уведомление о планируемом строительстве. Специалисты проектной компании Симферополя ИНстрой помогут Вам подготовить документы, для подачи уведомления. С нами Вы обязательно получите зарегистрированное уведомление, согласно правил землепользования (ПЗЗ)!